Contexto normativo del cool roof PrimaTherm®: decreto terciario, RE2020, urbanismo, fuego

El marco de un vistazo

Cada línea se detalla a continuación. Los valores de rendimiento citados (95 % de reflectancia solar, emisividad 0,89, SRI 120, Broof(t3)) son los de los informes de ensayo enumerados en la página de certificaciones PrimaTherm®.

Decreto terciario francés: una trayectoria, y el cool roof como acción rápida

El Decreto n.º 2019-771 de 23 de julio de 2019, llamado decreto terciario, desarrolla el dispositivo Éco Énergie Tertiaire previsto por la ley francesa ÉLAN. Se aplica a todo edificio, parte de edificio o conjunto de edificios que albergue actividades terciarias en 1.000 m² o más: oficinas, comercios, enseñanza, sanidad, hostelería, logística terciaria, equipamientos públicos.

La obligación es una trayectoria de consumo de energía final: −40 % en 2030, −50 % en 2040, −60 % en 2050 respecto a un año de referencia posterior a 2010, o alcanzar un nivel de consumo en valor absoluto fijado por orden ministerial según la categoría de actividad. Cada sujeto obligado declara sus consumos cada año en la plataforma OPERAT, gestionada por la ADEME (agencia francesa de la transición ecológica). Los incumplimientos se publican («name and shame») y pueden dar lugar a un requerimiento y después a una multa administrativa.

El cool roof se inscribe de forma natural en esta trayectoria: actúa sobre una de las partidas más dinámicas del terciario, la climatización, sin obras pesadas ni parada de la explotación. Una reducción del 15 al 40 % del consumo de frío según la zona climática se lee directamente en los kilovatios-hora declarados. Figura entre las acciones sobre la envolvente que el dispositivo espera, junto al aislamiento, la sustitución de equipos y la explotación. Aportamos para su expediente: mediciones infrarrojas antes/después, informes de ensayo, ficha de seguimiento de obra. La guía decreto terciario francés y cool roof detalla el método de declaración y los casos particulares (multiocupantes, arrendador y arrendatario, centros mixtos).

RE2020: el confort de verano calculado, con la reflectancia de la cubierta dentro

La RE2020, reglamentación ambiental francesa para la obra nueva, se aplica a las nuevas construcciones desde 2022. No prescribe ningún material, pero fija tres familias de exigencias calculadas por simulación: la necesidad bioclimática (Bbio), el consumo de energía primaria (Cep) y el confort de verano, medido en grados-hora de disconfort (DH), con un umbral máximo que no debe superarse y un umbral bajo por debajo del cual el edificio se considera confortable sin climatización.

En este cálculo, la absortividad de la cubierta — la inversa de su reflectancia — es un dato de entrada. Una cubierta oscura agrava los aportes solares y los grados-hora; una cubierta con un 95 % de reflectancia los aligera, más aún en edificios de poca inercia y en las zonas climáticas francesas H2 y H3. Para un proyectista, prescribir desde el diseño un revestimiento reflectante certificado es una palanca sencilla para cumplir el umbral DH sin añadir protecciones solares ni refrigeración activa. Nuestro artículo RE2020 y cool roof (en francés) da los órdenes de magnitud y la forma de introducir el dato en el cálculo.

Enmienda CS1137: la cubierta reflectante entre las soluciones de cubierta

La enmienda CS1137, presentada en 2025 en el marco de los debates sobre el rendimiento ambiental de los edificios, pretende incluir la cubierta reflectante entre las soluciones admitidas para las cubiertas de los edificios de más de 500 m², nuevos o en rehabilitación integral, junto a la fotovoltaica y la vegetalización ya previstas por el código de la construcción francés. Su interés es reconocer que un revestimiento de alto SRI responde al objetivo de limitar las islas de calor con un coste y un peso sin comparación con una cubierta vegetal.

Le recomendamos verificar el estado de adopción del texto y de sus medidas de aplicación antes de citarlo en un expediente: el artículo enmienda CS1137 y cool roofing (en francés) se mantiene actualizado al respecto. Sea cual sea el desenlace, una cubierta PrimaTherm® con SRI 120 supera los umbrales de reflectancia mencionados en los debates.

Urbanismo: PLU, declaración previa y sectores protegidos

Pasar una cubierta del negro al blanco modifica el aspecto exterior de la construcción. En derecho urbanístico francés, esta modificación requiere en general una declaración previa (artículo R. 421-17 del código de urbanismo francés), presentada en el ayuntamiento, con un plazo de tramitación de un mes por regla general. No es una licencia de obras, pero tampoco es poca cosa: un ayuntamiento puede exigir la restitución de una cubierta modificada sin declaración.

Tres situaciones requieren una vigilancia particular:

• el reglamento del PLU (plan urbanístico local) puede imponer colores de cubierta, sobre todo en zonas residenciales o en cascos antiguos; también puede, a la inversa, fomentar las cubiertas claras en sus disposiciones bioclimáticas;
• el entorno de monumentos históricos y los sitios patrimoniales destacados: se requiere el dictamen del arquitecto de los Bâtiments de France (arquitecto de patrimonio), que puede ser desfavorable al blanco;
• las comunidades de propietarios: a la declaración previa se añade la votación en junta de propietarios; véase cool roof para comunidades de propietarios.

Para un edificio industrial o logístico en un polígono de actividad, la declaración suele ser un trámite; para una vivienda o un edificio en la ciudad, hay que prepararla. Verificamos el PLU aplicable durante el estudio y le entregamos los elementos técnicos (aspecto, color, fichas de producto) necesarios para el expediente.

Obligaciones locales: lo que piden algunas ciudades

Desde las recientes olas de calor, varias administraciones locales han inscrito la lucha contra las islas de calor urbanas en sus documentos de urbanismo y sus planes climáticos: recomendaciones u obligaciones de cubiertas claras para ciertas construcciones nuevas o rehabilitaciones integrales, criterios de albedo en los pliegos de las zonas de urbanización concertada (ZAC), ejemplaridad impuesta a los edificios públicos. Estas reglas varían de un municipio a otro, cambian con cada revisión del PLU y se verifican caso por caso con el servicio de urbanismo. Nuestro dossier cool roof obligatorio: ciudades de Francia en 2026 (en francés) recoge las disposiciones conocidas y su alcance real, y nuestro artículo sobre el cool roof contra la isla de calor urbana explica por qué las administraciones lo adoptan.

Seguridad contra incendios: Broof(t3) y la orden de 14 de febrero de 2003

Una cubierta debe resistir un fuego procedente del exterior: pavesas, proyecciones incandescentes, incendio vecino. La orden ministerial francesa de 14 de febrero de 2003 relativa al comportamiento de las cubiertas expuestas a un incendio exterior define las clasificaciones, según la norma europea EN 13501-5. La clasificación Broof(t3) corresponde al ensayo t3, el más exigente de los ensayos utilizados en Francia, y la esperan la mayoría de los reglamentos de seguridad (industria, establecimientos abiertos al público, naves de almacenamiento), así como las aseguradoras.

El sistema de pintura reflectante PrimaTherm® está clasificado Broof(t3) por el informe de clasificación europeo CSTB n.º RA23-0010 de 18 de enero de 2023, válido cinco años a partir del 1 de diciembre de 2022. En concreto: aplicar el cool roof no degrada la clasificación al fuego de su cubierta, y el informe se adjunta a cada propuesta para su organismo de control y su aseguradora. Véase también seguro cool roof y daños a la obra (en francés).

Solarización de cubiertas: el cool roof, compatible y complementario

El código de la construcción francés impone ahora, para los edificios comerciales, industriales y artesanales, las naves de almacenamiento y los aparcamientos cubiertos nuevos o rehabilitados en profundidad por encima de cierto umbral de superficie, integrar un procedimiento de producción de energías renovables o un sistema de vegetalización en una parte de la cubierta. El cool roof no es, a día de hoy, una de las soluciones enumeradas — ese es el objeto de la enmienda CS1137 — pero es plenamente compatible con la fotovoltaica: aplicado antes de los módulos, mantiene la cubierta más fresca, alimenta la cara posterior de los paneles bifaciales y protege la impermeabilización. Véase cool roof y paneles solares.

Ayudas públicas: lo que los textos prevén realmente

• Ficha CEE BAT-EN-112 — «renovación reflectante de cubierta» en edificio terciario, dentro de los certificados franceses de ahorro energético (CEE). La elegibilidad es condicional: edificio terciario de uso comercial, volumen calentado y enfriado con bomba de calor. El importe a tanto alzado es de 160, 170 o 270 kWh cumac por m² según la zona climática francesa H1, H2 o H3. No se aplica como tal a una nave sin climatizar, a un taller industrial ni a una nave agrícola. Nunca mostramos una prima en euros: el importe depende del obligado y de la cotización de los certificados en el momento de la operación.
• MaPrimeRénov’: no cubre el cool roof. Lo decimos con claridad para evitar expedientes presentados en vano.
• Fondo Verde francés (Fonds Vert): las administraciones locales pueden movilizar este fondo para la adaptación al cambio climático y la rehabilitación energética de sus edificios, según las prioridades de la prefectura de cada año.
• IVA reducido del 10 %: suministro y aplicación en una vivienda francesa terminada hace más de dos años (comunidades de propietarios, viviendas unifamiliares).

La página ayudas cool roof Francia 2026 detalla cada dispositivo, sus condiciones y su calendario.

Referenciales voluntarios: HQE, BREEAM, LEED

Las certificaciones ambientales de edificios no son reglamentarias, pero pesan en las licitaciones, los arrendamientos verdes y las estrategias inmobiliarias. Todas valoran una cubierta de alta reflectancia en concepto de confort de verano y de reducción de las islas de calor: LEED fija un umbral de SRI en cubierta (78 en pendiente baja en la versión 2009, 82 inicial y 64 envejecido en LEED v4), BREEAM y HQE tratan el tema en sus objetivos de confort y de entorno exterior. Con un SRI de 120 nuevo y 119 envejecido, PrimaTherm® documenta estos créditos sin dificultad; la guía del índice SRI de cubierta explica cómo leer y citar los informes, y el artículo cool roof y certificaciones HQE, BREEAM, LEED (en francés) detalla cada referencial.

RSC, reporting y producto: lo que puede escribir

Para una memoria de RSC o un informe de sostenibilidad, tres hechos son documentables: el sistema PrimaTherm® se fabrica en Francia (La Rochelle), en base agua con bajo contenido en COV, con una declaración ambiental de producto (FDES) y un análisis del agua de escorrentía disponibles a través del fabricante; la reducción del consumo de climatización es medible en sus facturas; y la durabilidad se apoya en un SRI conservado tras 4.000 h de envejecimiento acelerado QUV — vida útil convencional de 20 años (ficha CEE francesa). No facilitamos toneladas de CO₂ evitadas de catálogo: el cálculo se hace a partir de sus consumos reales, en el estudio de rentabilidad.

Lo que documentamos para sus expedientes

Cada propuesta Hélios y cada dossier de obra ejecutada contienen los documentos que un servicio de urbanismo, un organismo de control, una aseguradora, un obligado CEE o un auditor del decreto terciario pueden solicitar:

1. informes de ensayo Tipee (reflectancia ASTM E903, emisividad ASTM C1371, SRI ASTM E1980, estado nuevo y envejecido);
2. informe de clasificación al fuego CSTB RA23-0010, Broof(t3);
3. fichas técnicas y fichas de datos de seguridad de los tres productos (PH169, PH107, PH107TCL);
4. ficha de seguimiento de obra con control de espesores y rendimientos;
5. mediciones de temperatura superficial por infrarrojos antes/después;
6. certificado de seguro de responsabilidad civil profesional y decenal;
7. elementos para la declaración previa (color, aspecto, superficies).

Estos documentos no son un argumento comercial: son la condición para que un cool roof sea conforme, declarable y asegurable. Por eso también escribimos únicamente valores certificados, y por eso la guía cool roofing empieza por la física antes que por las promesas. Para situar su edificio, el hub de aplicaciones del cool roof recapitula sectores, soportes y elegibilidades.