Por qué las oficinas se sobrecalientan por la cubierta
Un edificio terciario es un apilamiento de plantas bajo una azotea. Esa azotea, bituminosa o de membrana sintética oscura, absorbe hasta el 90 % de la radiación solar y supera los 60 °C en pleno verano. El calor atraviesa el aislante por conducción e irradia en el último nivel, donde suelen estar los despachos de dirección, las salas de reuniones y los locales informáticos.
Un confort que se degrada planta a planta
La planta baja se mantiene templada, las plantas intermedias aguantan, la última planta se descuelga. Por encima de 28 °C, la concentración baja y el INRS (instituto francés de salud laboral) recomienda adaptar la organización del trabajo. En un edificio climatizado, la central compensa funcionando más tiempo; en un edificio con ventilación natural, los ocupantes cierran las persianas y encienden ventiladores.
Una partida energética que contradice el decreto terciario francés
El dispositivo francés Éco Énergie Tertiaire impone una reducción del 40 % del consumo de energía final en 2030, del 50 % en 2040 y del 60 % en 2050 respecto a un año de referencia. La climatización de verano es la partida que más rápido crece con las olas de calor. Reducir el calor recibido por la cubierta actúa sobre la causa, sin cambiar un solo equipo.
Lo que el sistema PrimaTherm® cambia en un edificio de oficinas
Hélios aplica el sistema PrimaTherm®, fabricado por Primacoating en La Rochelle, en 4 capas: imprimación PH169 adaptada al soporte, capa base reflectante PH107 en dos manos, acabado antisuciedad PH107TCL. El revestimiento refleja el 95 % de la radiación solar (ASTM E903-12) con una emisividad de 0,89 y un índice SRI de 120, conservado en 119 tras 4.000 horas de envejecimiento acelerado QUV.
- Superficie de la cubierta: hasta −30 °C, de 50–70 °C a 25–35 °C, medidos con termómetro de infrarrojos en la recepción.
- Últimas plantas: hasta −6 °C percibidos bajo cubierta según el aislamiento y la ventilación.
- Climatización: hasta −40 % de consumo en los edificios climatizados en zona cálida, cuantificado en el estudio a partir de sus facturas.
- Impermeabilización: menos choques térmicos en la membrana, y por tanto una renovación aplazada.
Oficinas ocupadas: una obra invisible desde las plantas
Nuestros equipos no instalan ni grúa ni andamio. Los bidones y la bomba airless permanecen en el suelo en una zona balizada de unos metros cuadrados; solo las mangueras suben a la cubierta. El revestimiento es en base agua: sin disolventes, sin olor en los pasillos, sin parada de las unidades de tratamiento de aire, cuyas tomas se protegen durante la aplicación. Una planta de 2.000 m² se trata en pocos días, en coordinación con el gestor técnico y los contratistas de mantenimiento.
Los puntos singulares de una azotea terciaria quedan cubiertos en el protocolo: petos, remates de impermeabilización, losas sobre plots, anclajes de línea de vida, bancadas de climatización y de ventilación, lucernarios. Las zonas de circulación técnica pueden recibir un acabado antideslizante.
Decreto terciario, CEE, sellos: lo que el cool roof aporta al expediente
El cool roof es una acción de sobriedad declarable en su plan de acciones Éco Énergie Tertiaire: la bajada de la carga de climatización se lee directamente en los kWh declarados en OPERAT. Para las oficinas climatizadas en frío y calor por bomba de calor, la prima CEE francesa de la ficha BAT-EN-112 puede aplicarse, bajo condiciones, con un baremo de 160, 170 o 270 kWh cumac por m² según la zona climática. En un enfoque HQE Exploitation, BREEAM In-Use o LEED O+M, la cubierta reflectante contribuye a los créditos de confort de verano y de reducción de la isla de calor: el detalle está en nuestra guía cool roof y certificaciones ambientales (en francés).
Cómo se desarrolla un proyecto terciario con Hélios
- Estudio gratuito en 48 h: medición por satélite de la azotea, análisis del soporte y de los consumos, precalificación CEE.
- Visita técnica: estado de la impermeabilización, ensayos de adherencia si es necesario, inventario de los puntos singulares, plan de prevención con el gestor.
- Aplicación en 4 capas, sin elevación, con las oficinas ocupadas, por fases si el edificio es multiarrendatario.
- Recepción documentada: mediciones por infrarrojos antes/después, control de espesores, dosier de obra ejecutada, certificado de garantía decenal, plan de mantenimiento.
Por qué Hélios para su patrimonio terciario
Aplicamos el mismo sistema que en los hangares de Airbus Marignane, con los mismos controles. Rechazamos las cubiertas cuya impermeabilización está al final de su vida y lo decimos desde la visita. Cada cifra anunciada en nuestras propuestas procede de un informe de ensayo o de una medición de obra, nunca de un catálogo. Para un parque multisede, proponemos una auditoría de cubiertas priorizada por ganancia esperada, para planificar las intervenciones en varios ejercicios.
Preguntas frecuentes
¿Hay que evacuar las oficinas durante la aplicación?
No. La aplicación se hace íntegramente en cubierta, sin grúa ni andamio: los bidones y la bomba permanecen en el suelo en una zona balizada, solo suben las mangueras. Los ocupantes no perciben ni ruido de obra en las plantas ni olor: el sistema PrimaTherm® es en base agua. Coordinamos los accesos con el gestor técnico y evitamos las franjas sensibles.
¿Mi edificio de oficinas puede optar a la prima CEE francesa de la ficha BAT-EN-112?
Bajo condiciones. La ficha se dirige a los edificios terciarios de uso comercial cuyo volumen está climatizado, en frío y calor, por bomba de calor. Unas oficinas climatizadas por bomba de calor reversible pueden entrar en este marco; un edificio no climatizado, no. El baremo es de 160, 170 o 270 kWh cumac por m² según la zona climática francesa H1, H2 o H3. Comprobamos la elegibilidad durante el estudio y montamos el expediente antes de la firma de los trabajos.
¿Qué ganancia esperar en las oficinas de la última planta?
En la superficie de la cubierta, hasta −30 °C: de 50–70 °C a 25–35 °C. En el interior, hasta −6 °C percibidos bajo cubierta según el aislamiento existente y la ventilación. En una planta climatizada, la ganancia se lee sobre todo en el consumo, hasta −40 % en climatización en zona cálida. Cuantificamos la horquilla a partir de sus registros de consumo.
¿El cool roof cuenta para el decreto terciario francés?
Sí, como acción de reducción de consumos declarada en la plataforma OPERAT: la bajada de la carga de climatización se traduce en los kWh medidos. No es un aislamiento y no sustituye a un plan de acciones completo, pero es una de las palancas más rápidas de aplicar en un edificio existente, sin obras pesadas.
Azotea bituminosa, EPDM, PVC: ¿qué soporte es compatible?
Membrana bituminosa y EPDM son nuestros soportes más habituales. Una membrana de PVC solo se trata si lleva instalada más de diez años, con una base de adherencia específica PH107PVC. El diagnóstico comprueba el estado de la impermeabilización: el cool roof protege una impermeabilización sana, no repara una impermeabilización al final de su vida.
¿Y la garantía de mi impermeabilizador?
PrimaTherm® es un revestimiento de protección aplicado sobre la impermeabilización existente; no la perfora ni la modifica. Aportamos el dictamen técnico del fabricante, nuestro certificado de garantía decenal de aplicación y un dosier de obra ejecutada en la recepción. Si su impermeabilización sigue en garantía, avisamos al impermeabilizador antes de intervenir.
